Исправление кадастровой (реестровой) ошибки
Исправление кадастровой ошибки – весьма распространенный вид землеустроительных работ вообще и в практике нашей Компании в частности. Такая ситуация сложилась в результате многих факторов: несовершенство навигационных технологий в прошлом, некорректная работа регистрационных органов, не вполне ответственная работа межевых организаций и ряда других причин. Деятельность "ГК Точно" направлена в том числе и на решение подобных вопросов.
Что такое «кадастровая ошибка»?
В законодательстве есть четкое определение термину «кадастровая ошибка» — это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
Кадастровая ошибка может заключаться не только в ошибочном определении координат объекта недвижимости (хотя это и самый распространенный случай), но и в неверном указании таких характеристик объекта как:
имя собственника;
форма и геометрия границ;
адресная привязка;
назначение объекта недвижимости и многих других.
Причины возникновения кадастровых ошибок
Помимо человеческого фактора, когда данные заносятся некорректно случайно, существует ряд объективных причин возникновения кадастровых ошибок при составлении межевого плана. Понимание алгоритма работы кадастрового инженера может помочь заказчику услуг предупредить возникновение различных недоразумений при регистрации права собственности. Вот основные причины возникновения кадастровых ошибок:
пренебрежение полевыми работами по определению координат характерных точек границ объекта регистрации права;
использование неисправного геодезического оборудования, искажающего данные измерений;
осуществление некоторых кадастровых работ в отношении объектов недвижимости, в регистрационных данных которых уже допущена кадастровая ошибка. Такие ситуации часто возникают, например, при разделе, объединении или перераспределении земельных участков.
особенности объекта кадастрового учета, выраженные, например, труднодоступным или сильно пересеченным, сложным рельефом; большими площадями; технической сложностью объектов недвижимости (инженерные сети, объекты транспортной инфраструктуры и пр.); объекты сложные в правовом и юридическом смысле (водные объекты, объекты лесного хозяйства и пр.). Такого рода условия создают более высокий риск допущения кадастровой ошибки, так как требуют весьма высокой профессиональной и технической подготовки от исполнителя таких работ.
Последствия кадастровой ошибки
В первую очередь, регистрация объектов недвижимости с кадастровой ошибкой, будь то земельный участок или объект капитального строительства, влечет за собой существенное ограничение права собственности на такую недвижимость. Никакие действия по продаже, дарению, сдачи в аренду, наследованию и прочие юридически значимые операции невозможны пока кадастровая ошибка не будет устранена.
Кроме того, кадастровая ошибка ущемляет права смежных землепользователей, так как Росреестр приостановит любые регистрационные действия с объектами, затронутыми реестровой ошибкой, что неизбежно повлечет за собой ответную реакцию этих собственников недвижимости.
Исправление ошибок
Исправление кадастровой ошибки достаточно сложная в процессуальном плане процедура. Однако, нашей Компанией проведены десятки землеустроительных работ такого рода. Наши кадастровые инженеры всегда готовы досконально разобраться в деталях каждого конкретного случая. На основе тщательных геодезических изысканий составить межевой план по исправлению кадастровой ошибки и сопроводить регистрацию всех необходимых изменений в органах Росреестра. В случае необходимости квалификационный юрист нашей фирмы окажет всестороннюю правовую поддержку и представит интересы наших клиентов в суде.